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買房時被忽視的電梯常識
發布時間:2015-07-03 10:09:35 來源:網絡 編輯:白柏 瀏覽數: 0
[摘要]  在購置房產時,我們會主動了解房屋的土建品質、采光通風、小區環境等,但容易忽視所用的電梯。電梯的品質和配置,直接影響出行...

您買房看了電梯嗎

 

     在購置房產時,我們會主動了解房屋的土建品質、采光通風、小區環境等,但容易忽視所用的電梯。電梯的品質和配置,直接影響出行的安全和舒適,我們在購房時應重點關注。

 

     首先要看電梯的品質。電梯制造企業為滿足市場需求,會生產不同檔次的電梯,載重量、速度等性能指標也不盡相同,價格從十幾萬到上百萬元不等,舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯,有些開發商為降低成本,往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。電梯制造企業為搶占住宅電梯市場,也會通過降低材料成本、減少配置來降低價格。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。

 

     其次要看電梯的數量配置(“一梯幾戶”)。如果住宅樓每個單元電梯配置數量少,使用頻率就會增加,電梯機械電氣部件磨損、老化就會加快,故障率就會加大,使用壽命就會降低。國家相關設計規范將住宅電梯配置分為“經濟”到“豪華”四個級別,規定12層及以上的高層住宅,電梯數量應不少于2臺。當每層居住25人,層數為24層以上時,至少應設3臺電梯;當每層居住25人,層數為35層以上時,至少應設4臺電梯。

 

誰是電梯的主人

 

     業主既是住宅電梯的使用者,也是住宅電梯的主人。《物權法》規定,住宅電梯作為建筑物的附屬設施屬于業主共同所有,業主對電梯享有權利、承擔義務。

 

     對于住宅電梯,業主通常委托物業公司來履行電梯的安全管理職責;新安裝電梯尚未移交產權單位(人)或物業管理單位的,項目建設單位應作為使用管理單位,履行義務、承擔責任。

 

     業主把電梯的管理職責委托給物業公司后,并非萬事大吉,可以撒手不管。要發揮主人翁作用,按照物業服務合同,按時繳納包含電梯日常維修保養費用在內的物業管理費,督促物業公司做好電梯日常管理和維保工作。

 

     《特種設備安全法》第十三條規定:“特種設備使用單位及其主要負責人對其使用的特種設備安全負責”,同時第三十八條指出“特種設備屬于共有的,共有人可以委托物業服務單位或者其他管理人管理特種設備,受托人履行本法規定的特種設備使用單位的義務,承擔相應責任。共有人未委托的,由共有人或者實際管理人履行管理義務,承擔相應責任”。

 

電梯日常維保如“養生”

 

     就像人會生病一樣,電梯的機械部件、電氣元件、安全保護裝置等,在使用過程中也會磨損、損耗、疲勞,從而導致電梯故障。人們會通過合理飲食、加強鍛煉、保健醫療來預防保養,減少生病。同樣,電梯也需要專業維護保養,定期清潔、潤滑、調整、維修,以降低故障率,提高可靠性,延長使用壽命,使其“健康”運行。

 

     電梯維護保養要耗用一定材料和人力成本,必然會產生費用,要想按照技術規程嚴格落實維保要求,在選擇維保單位的時候,就不能一味追求低價格,否則維保質量會打折扣,造成電梯故障多發、壽命縮短。正常維保一臺電梯的年費用一般應在四千元以上。

 

     電梯維保單位對其維保電梯的安全性能負責,應按照安全技術規范要求,制定維保方案;設立24小時維保值班電話,保證接到故障通知后及時予以排除,接到電梯困人故障報告后,維修人員能在規定時間內及時抵達現場實施救援;對電梯進行的維護保養以及發生的故障等情況,及時進行詳細的記錄,歸入電梯技術檔案;在電梯檢驗機構進行定期檢驗之前,每年度至少進行1次自行檢查;協助使用管理單位制定電梯安全管理制度和應急救援預案,每年進行一次應急演練;維保中發現事故隱患及時告知電梯使用單位,發現嚴重事故隱患,及時向當地質監部門報告。

 

     物業公司應對電梯運行進行日常巡視,記錄電梯日常使用狀況,建立電梯管理檔案,督促并配合電梯維保單位做好維保工作,對維保記錄簽字確認。

 

     國家技術規程《電梯使用管理與維護保養規則》規定:維護保養劃分為半月維保、季度維保、半年維保及年度維保4大類。對乘客電梯及載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等6大類設備,至少每半個月應進行一次維護保養。

 

您了解電梯使用標志嗎

 

     我們乘坐電梯時,都見過轎廂內張貼著一張黃底綠邊的標牌《電梯使用標志》。這個標志有什么作用?又是如何取得的呢?

 

     《電梯使用標志》明示電梯使用管理、維護保養、檢驗檢測、制造單位、登記機關等相關信息,以及電梯故障應急報警電話、下次檢驗日期,便于乘客使用和公眾監督,也更好地體現電梯相關各方責任;表明電梯通過了國家強制規定的法定檢驗,檢驗時電梯的狀況符合安全使用條件,可以使用。未經檢驗、檢驗不合格或下次檢驗日期超期的電梯不得使用。

 

     《電梯使用標志》是經過法定檢驗(監督檢驗或定期檢驗)合格后,由電梯檢驗機構發放的允許使用的標志。應在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼。《電梯使用標志》破損、丟失后,可以向檢驗機構免費申領。不按要求張貼《電梯使用標志》的行為屬于違法行為,監管部門應依法對使用管理單位進行處罰。

 

檢驗合格電梯會出故障嗎

 

     電梯檢驗是對電梯生產和使用單位履行相關法規標準規定、落實電梯安全主體責任情況的查證式檢驗。檢驗機構出具檢驗報告的最終結論,是對電梯生產和使用單位落實相關責任等工作質量的判定。

 

     猶如人的“體檢”和汽車年檢,電梯檢驗是一種驗證式、診斷式的技術行為,主要是發現安全隱患、提出整改意見,并督促生產使用管理單位和維保單位加強管理和維保,最終消除隱患。其檢驗合格結論僅是針對電梯當時的安全狀態所作出的判定,不是電梯一年內安全合格的保證,也不是電梯可以無故障運行的承諾。

 

     即使通過年檢合格的電梯,在日常運行過程中,如果使用不當、管理不善、維保不到位,仍會發生故障。發生故障后,該修理的要及時修理,該更換零部件的要及時更換,尤其對于使用年限長、使用頻繁、故障率高的電梯,要及時進行大修、改造、更新,及時消除安全隱患,使電梯達到一個較好的安全狀況。

 

     電梯大修、改造、更新后,須經電梯檢驗機構監督檢驗合格后,方可投入使用。

 

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