心水论坛马会开奖结果|富贵心水论坛
首家電梯互動媒體
您好! 請 登錄注冊 | 設為首頁 | 加入收藏
當前位置:首頁 > 新聞動態 > 正文
干貨!廣州舊樓加裝電梯50問
發布時間:2019-03-16 10:39:08 來源:官網 編輯:李青 瀏覽數: 0
[摘要]  01 問:舊樓加裝電梯的相關政策文件有哪些? 答:目前廣州市舊樓加裝電梯主要依據的規范性文件有:《廣州市既有住宅增設電...

    01  問:舊樓加裝電梯的相關政策文件有哪些? 

    答:目前廣州市舊樓加裝電梯主要依據的規范性文件有:《廣州市既有住宅增設電梯辦法》(穗府辦規〔2016〕11號)和《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》(穗國土規劃規字〔2016〕1號)。

    02  問:申請舊樓加裝電梯規劃許可的提出方式是什么? 

    答:1、可以由業主或者業主代表提出申請,也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的,應當推選不超過5名業主作為代表;

    2、業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請;

    3、加裝電梯的住宅屬于房改房的,業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷,其住房維修基金已轉規其上級主管部門管理的,也可以委托上級主管部門申請辦理。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第九條)

    03  問:申請加裝電梯規劃許可需要什么材料?

    答:1、申請書及立案申請表;

    2、申請人身份證明文件;

    3、具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份;

    4、建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規范說明;

    5、“雙三分之二”的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見及其不動產權屬證書或者登記證明復印件;

    6、申請人與相關業主進行協商的書面材料;

    7、其他法定資料。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條)

    04  問:什么叫做取得“雙三分之二”業主的同意? 

    答:加裝電梯的意向和建筑設計方案應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條)

    05  問:應以什么形式表示已取得“雙三分之二”業主的同意? 

    答:應提交“雙三分之二”業主同意加裝電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見,并附有同意加裝電梯業主的身份證復印件和不動產權屬證書或者登記證明復印件。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條第(五)款)

    06  問:某戶業主去世,其配偶或子女同意加裝電梯,這種情況下應該怎么辦?

    答:一是配偶或子女通過合法繼承取得全部的房屋產權并辦理產權過戶手續;二是辦理繼承公證,并取得該產權所有合法繼承人的書面同意意見,如涉及外籍人士,則遞交其有效護照和簽證,或者其他能代替護照和簽證的身份證明文件。

    07  問:一個產權證夫妻兩人共有,計算“雙三分之二”人數算1人還是算2人?

    答:算1人。根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條第二款,面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和相關規定執行。根據最高人民法院的司法解釋:“業主人數,按照專有部分的數量計算,一個專有部分按一人計算。”

    08  問:同一單元梯間內,某(或多人)相同業主擁有2套房產,“雙三分之二”人數算1人還是算2人?

    答:算1人。根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條第二款,面積和業主人數計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和有關規定執行。根據最高人民法院的司法解釋:“同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算。”

    09  問:某一棟大樓共有東、中、西3個單元梯間,現三分之二計算基數是按照整棟樓來算還是按照本單元梯間來算? 

    答:按照單元梯間計算。根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條第三款:“分單元增設電梯不影響本棟其他單元房屋結構安全的,本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。”即三分之二的計算基數按增設電梯單元梯間來計算。


    10  問:某業主提交了身份證復印件及在同意簽名表上簽名表示同意增設電梯,但由于個人種種原因未提供房地產權證的復印件,能算入三分之二里嗎?

    答:不能。根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條第五款的要求,業主需同時提交不動產權屬證書或者登記證明復印件。

    11  問:由于審批部門認為方案需要修改完善,受委托的業主代表修改了方案后,還需要重新簽名確認嗎? 

    答:需要。根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條第五款的要求,業主需提交同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑方案的書面意見,故更改了方案后要重新征求新方案的意見。


    12  問:為什么要進行批前公示?有什么要求? 

    答:批前公示的目的是全面征詢加裝電梯利害關系人的意見。要求將方案在加裝電梯所在樓宇以及受嚴重遮擋的相鄰樓宇內公示,不少于20天。在此期間利害關系人可以提出反饋意見。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十三條)

    13  問:公示的內容是什么?

    答:包括“雙三分之二”的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見、擬擴建電梯間及連廊工程四至位置總平面示意圖、意見反饋方式及查詢網址等。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十三條)

    14  問:批前公示期間如果有人提出反對意見,申請方業主應該怎么做?如果自行協商存在困難怎么辦?

    答:公示期間如有反對意見且反對意見有效,如方案對反饋業主的房屋存在嚴重遮擋或占用反饋業主房屋的專有部分的等,方案就需進行修改并重新完成業主協商的整套流程。業主經過協商仍無法達成一致意見的,可以請求居委會等第三方組織協商或者調解。

    15  問:不屬于嚴重遮擋的隔壁棟樓提出反對,雙方協商不了,怎么辦?

    答:不屬于嚴重遮擋情形的,根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條,協商能否達成一致不是規劃審批的前置條件,但需提供與相關業主進行協商的書面材料,書面材料應由居委會等第三方進行現場見證或者公證,并出具見證意見。

    在協調過程中,建議申請方與反對方進行友好的溝通,盡量達成一致意見,調解困難的,可以請求屬地街道、居委會等第三方組織進行調解,仍然調解不成的,依法通過民事訴訟途徑解決,避免過激的行為。


    16  問:如增設電梯位置超出了自身的用地權屬紅線,方案能否獲批? 

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十條,用地超出權屬范圍的,應當要求增設電梯申請人取得相關土地使用權人的書面同意意見。

    17  問:增設電梯方案位于現有城市市政道路上,這種方案可行嗎?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2點的基本規定,增設電梯不得侵占現有城市道路空間,不得影響城市規劃的實施。

    18  問:什么情況下的方案稱為占用專有部分?

    答:加建電梯通常有兩種平面模式:通過陽臺平層入戶模式和通過樓梯間半層入戶模式。如圖1所示,加建電梯的連廊碰到了所有住戶的陽臺或專有外墻,所以需要征得全部業主的同樣。如圖2 所示,加建部分的電梯井連接樓梯間平臺,加建部分涉及業主共有部分,不涉及專有部分。

   19  問:占用業主專有部分怎么辦?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條,增設電梯占用業主專有部分的,應當取得占用專有部分業主同意。

    20  問:什么情況算嚴重遮擋影響?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2.1條,增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。另外,如涉及業主自行改變房屋內部平面布局的,以房屋報建(驗收)圖或產權證附圖上內部平面布局為準。

(貼心小提示:若對嚴重遮擋情形把握不準的,可先委托設計單位到現場進行查看)


    21  問:嚴重遮擋怎么辦?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十五條,應當取得受影響業主的書面同意意見,或者修改建筑設計方案避免出現嚴重遮擋情形。


    22  問:某棟樓一梯兩戶戶型,分為01、02兩個房號,現電梯方案從01房陽臺入戶,僅01房使用該電梯。此類情況三分之二的計算基數是本單元樓梯包括01及02房還是僅需取得01房同意? 

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條第三款:“分單元增設電梯不影響本棟其他單元房屋結構安全的,本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。”三分之二的計算基數為本單元樓梯,即包括01房和02房。同時,01房的所有業主由于占用了其專有部分,還需要所有01房的業主同意。

   23  問:某大樓首、二層為車庫及辦公用房,需在3樓平臺處加建電梯,電梯井只能設置在3樓平臺位置,基坑不能從首層下挖。這種情況下能不能申報電梯?

    答:建議業主請電梯企業、有資質的設計單位現場勘查,出具設計方案。由設計單位評估設計方案是否符合結構安全、消防安全,如設計方案切實可行,滿足各項國家標準、規范,對本大樓及周邊房屋安全不造成影響,可以備齊資料向規劃部門申報。

    24  問:加建的電梯井大小應該設置多大?不能超過哪個范圍?連廊的尺寸應該多大?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2.2條,電梯井占地尺寸不能超過2.5米*2.5米,可以小于這個數據,但是不能超過。連廊的凈寬不得大于1.2米或者與電梯井等寬。連廊的長度不能過長,應當結合實際情況來設計方案。原則上以滿足基本交通需求為準,不得以增設電梯為名增加不必要的建筑面積。

    25  問:加建的電梯井做實體電梯(混凝土)或者通透式電梯(鋼結構)有無特殊規定?通透式電梯由于梯井的通透性是否不算嚴重遮擋? 

    答:業主自主根據需要選擇電梯材質的種類,但如位于建筑自身內天井的增設電梯,為盡量減少,盡量設置為通透式電梯。根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2.1條,通透式電梯和實體電梯在適用嚴重遮擋的判斷標準一致,且都需要征得被嚴重遮擋業主的書面同意意見。

    26  問:電梯井如果占用住宅樓外側原有通道,剩余通道寬度有什么要求?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2.2條的要求,應確保剩余的通道寬度僅供人行和非機動車通行不小于1.5米,供機動車通行不小于4米。

    27  問:為滿足機動車通行需求,做4米長的連廊可以嗎? 

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》第2.2條的要求,原則上以滿足基本交通需求為準,不得以增設電梯為名增加不必要的建筑面積。在有更優方案的前提下,不建議做4米長的連廊。如圖所示,第一個方案連廊過長,增加不必要的建筑面積,且對城市景觀造成影響,不推薦。建議采用第二個方案或第三個方案。第二個方案采用改造原有通道的方案滿足4米消防通道的需求,第三個方案通過縮小電梯井尺寸的方式滿足剩余通道寬度的要求。

    28  問:設計方案涉及規劃道路、消防安全等內容,該怎么辦?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十六條的相關要求,對涉及住房城鄉建設、公安消防、質量監督等部門職責的事項,國土規劃行政管理部門將征求相關部門的意見。

    29  問:設計方案涉及文物保護,該怎么辦? 

    答:1、若加裝電梯設計方案位于文物保護單位的建設控制地帶內,根據《中華人民共和國文物保護法》第十八條規定,業主應當先取得相應級別文物行政主管部門的同意。

    2、若加裝電梯設計方案位于文物保護單位的保護范圍內,根據《中華人民共和國文物保護法》第十七條的相關規定,業主應當先取得相關文物行政主管部門的同意后,報有關人民政府批準。例如位于在國家級文物南越國宮署遺址保護范圍內的住宅樓需要加裝電梯,業主需就設計方案(也在該文物保護范圍內的)取得國家文物局的同意后,報省人民政府批準。

    30  問:設計方案涉及地鐵保護,該怎么辦? 

    答:若加裝電梯設計方案位于地鐵軌道交通控制保護區范圍內,根據《廣州市城市軌道交通管理條例》第十三條以及廣州市軌道交通控制保護區外部送審項目建筑方案類個案辦事指南的有關要求,業主應當先取得廣州地鐵集團有限公司的意見。


    31  問:加裝電梯的適用條件是什么?

    答:適用于具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第二條)。

    32  問:滿足“雙三分之二”的要求,是否可不再與其余業主進行協商? 

    答:不是的。鄰里間應互相尊重、互相理解,對于加裝電梯的設計方案應征詢所有業主的意見,全體業主都需要充分協商,充分考慮低層住戶的意見。如果業主之間出現了很大的矛盾,可以到居委或街道進行協商,也可以利用社區議事平臺進行協調。

    33  問:業主間協商的內容有哪些?

    答:1、確定電梯使用管理者;

    2、加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案;

    3、電梯維護保養方式及其保養維修費用分攤方案;

    4、與不同意加裝電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案;

    5、法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第七條)。

    34  問:加裝電梯需要的資金有哪些籌集方案?

    答:1、根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定;

    2、屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修資金;

    3、可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金;

    4、原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資;

    5、社會投資等其他合法資金來源。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第八條)。

    35  問:加裝電梯方案設計的原則是什么? 

    答:(1)以實用為原則,嚴格控制加建面積;

    (2)盡量減少對本樓及周邊建筑的消極影響;

    (3)景觀上盡量美化。

    36  問:怎么做好批前公示的證據保全證明材料?

    答:要保證公示全過程的連續和公開,公示期間每天現場拍照取證,須與當日報紙頭版一起拍照。

    37  問:如果房屋已預留電梯井的,是否還需申領建設工程規劃許可證? 

    答:如果原批準圖紙上已明確標識預留電梯井的,可直接向越秀區市場和質量監督管理局申請辦理相關手續。(參見《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十條)。

    38  問:申領了建設工程規劃許可證后,因各種原因未能施工或未辦理相關施工手續的,應該怎么辦?

    答:應當在建設工程規劃許可證有效期屆滿30日前向國土規劃行政主管部門提出申請辦理延期手續,經批準延期的,延長期不得超過6個月。(參見《廣州市城鄉規劃程序規定(2011年10月21日廣州市人民政府令第59號公布,根據2015年9月30日廣州市人民政府令第132號《廣州市人民政府關于因行政區劃調整修改〈廣州市擴大區縣級市管理權限規定〉等93件政府規章的決定》修改)》第二十四條)。

    39  問:如果申領了建設工程規劃許可證后,如因市政管線、軌道交通、文物保護等專業管理問題需要調整設計方案的,該怎么辦? 

    答:應該及時向國土規劃行政主管部門申請調整《建設工程規劃許可證》及附件附圖。方案修改需重新完成業主協商的整套流程,并應該重新提交業主同意該設計方案的書面意見,并重新進行批前公示。

    40  問:加裝電梯申請資金補貼需要哪些資料? 

    答:

    加裝電梯申請資金補貼需要的資料如下:

    1、越秀區既有住宅增設電梯補助經費申請表

    2、越秀區既有住宅增設電梯財政補助經費撥付申請表

    3、授權委托書

    4、申請人身份證明

    5、代理人身份證明

    6、《建筑工程規劃許可證》原件及復印件(原件在收件時核查,核查后當場退回申請人)

    7、《電梯使用登記證》原件及復印件(原件在收件時核查,核查后當場退回申請人)

    8、業主出資分攤方案原件及復印件(原件在收件時核查,核查后當場退回申請人)

    9、分攤方案上所有同意出資業主的房產證、及業主本人身份證復印件

    10、正規發票原件及復印件(原件在收件時核查,核查后當場退回申請人)

    11、低保、低收入證明文件原件及復印件(原件在收件時核查,核查后當場退回申請人)

    12、其他證明材料


    41  問:如果業主過世,報建需要怎么做?

    答:如果業主過世,建議盡快辦理繼承公證等房產權屬變更手續。相關手續齊全后再進行報建。

    42  問:管線遷移和化糞池遷移分別需要怎樣的手續?例如分別涉及到煤、氣、水、電? 

    答:除了化糞池,像煤、氣、水、電等要持規劃許可到供水、供電、供氣、電信等相關部門申報。如果下水管道是屬市政的也要到市政建設局申報,如果是大院內的就無需申報。另外管線遷移中弱電需找專業公司,化糞池找街道附近的有資質的公司。

    43  問:電梯加裝準備資料中,同一個人,但已定居香港,香港身份證名字是繁體字,房產證名字是簡體字,這樣符合標準嗎?

    答:中華人民共和國身份證法第四條規定: 居民身份證使用規范漢字和符合國家標準的數字符號填寫。

    在中國大陸,規范漢字是指經過整理簡化并由國家以《簡化字總表》形式正式公布的簡化字和未被整理簡化的傳承字。名字如果能在《簡化字總表》找到的話,那么居民身份證或房產證上就不能用繁體字做名字。

    對已辦理香港身份證的,建議帶上房產證和戶口本、身份證去當地社區打證明,證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人。

    44  問:老舊樓宇各式各樣,加裝電梯有哪些款式?

    答:目前舊樓加裝電梯主要有外掛式和嵌入式。

    外掛式電梯需要有連廊與電梯連接,這對樓宇的空間位置以及消防有較高要求。外掛式電梯的優點在于電梯空間較大,使用體驗比較好,而且對樓道的采光、通風影響較小。

    嵌入式電梯通常加裝在位置較窄的區域,嵌入到樓宇中,對消防通道影響小。但由于空間位置有限,要使用非標準的電梯應對,而且對采光和通風的影響較大,所以較多采用玻璃井道的電梯。

    45  問:規劃局出圖紙是否要收費? 

    答:規劃部門是不出圖紙的,根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條的規定,既有住宅增設電梯申請建設工程規劃許可證,申請人應當提交具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份(含繪制在1/500現狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖)。所以圖紙應該由建筑設計單位提供,費用方面需自行洽談。

    46  問:哪些情況不能加裝電梯?

    答:《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》規定,增設電梯設計方案以實用為原則,建筑面積不計入容積率,不得侵占現有城市道路空間,不得影響城市規劃的實施,盡量減少占用現狀綠化,盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響,盡量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅構成導致通風、采光、通行等受到直接影響的嚴重遮擋,不得增加或者變相增加住宅使用空間。  

    其中嚴重遮擋的界定是,增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。  

    消防也是很重要的要求。《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》規定,增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及人行疏散通道等方面滿足消防規范的要求。

    47  問:業主代表需要親自去辦理加裝電梯手續嗎? 

    答:業主代表可以委托承接業務的電梯公司代為報建,所以不一定要親自去辦理加梯手續。

    48  問:因為回遷時把部分資料遺失所以沒辦法辦理房產證?

    答:根據《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第十二條的規定,既有住宅增設電梯申請建設工程規劃許可證,應當提交專有部分占該幢(單元)建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見,并附有同意增設電梯業主的不動產權屬證書或者登記證明復印件。 如有以上證明可報建加裝電梯。

    49  問:什么是觀光梯,有什么優缺點? 

    答:鋼結構+玻璃透明井道,俗稱“觀光梯”,但并非真正觀光梯,只是電梯井道透明,電梯轎廂還是不銹鋼的,并非透明,轎廂內也看不到外面。

    優點:

    (1)對采光影響小,基本不影響采光;

    (2)井道尺寸小,每個方向要比混凝土井道節省5~10CM;

    (3)建造周期短,對現場住戶和影響和干擾小;

    (4)鋼結構材料輕,井道總重只有混凝土的1/5,沉降小,對原有建筑影響也小,對地質要求低;

    (5)外形美觀,視覺效果好。

    缺點:

    (1)如果防腐處理不好,鋼結構容易生銹;

    (2)長時期使用后(5年左右),需要定期檢查、維護;

    (3)由于電梯外表玻璃容易吸熱,轎廂受熱后使溫度過高也是缺點。

    50  問:什么是微梯?有什么優缺點? 

    答:目前市面上的用于舊樓加裝超小電梯。

    優點:

    (1)占地面積小:占地不足3平方米,為傳統工藝的三分之一,快速實現居民“電梯夢”,且不影響原建筑的采光和通風,對低層用戶影響小;

    (2)施工時間短:現場僅為吊裝與調試時間,較快數個小時內便可完成現場吊裝與連接,對成熟的社區生活及居民安全影響較小。

    缺點:

    (1)為追求小尺寸,鋼結構用料普通很小,整體結構單薄;耐用性堪憂;

    (2)為追求小尺寸,運動部件之間的安全距離都是貼著國標下限值;

    (3)超小尺寸情況下,很多微梯選擇了背包式設計,背包式設計與標準的曳引式設計,其安全性、穩定性和使用壽命相差很大;背包式設計屬于先天性缺陷,此種設計原本僅用于別墅電梯(12米以下),舊樓加裝普遍在7層以上,20~30米。


本文標簽: 電梯 加裝電梯 舊樓電梯加裝 電梯安裝
網友評論  (文明上網,理性發言,不傳謠言!)
您尚未登錄,請登錄后發表評論!
? 心水论坛马会开奖结果